Redaktör på Fönsterexperter
Det finns många fördelar med att genomföra en inglasning av balkong för sin bostadsrätt som bland annat att man förlänger sommarsäsongen med ytterligare några månader. Det finns dock en del saker man behöver tänka på då man vill göra en inglasning av balkong för en bostadsrätt.
Fördelar med att glasa in sin balkong
- Du får ett uterum och därmed större boyta som kan användas året om - speciellt om man lägger till infravärme.
- Du får skydd mot regn, vind och snö, vilket gör att du kan inreda din balkong och vistas utomhus även i dåligt väder.
- Du får ett förbättrat skydd på balkongen för barn och husdjur.
- Växter trivs bättre på en inglasad balkong.
- Med inglasad balkong får du än bättre bullerdämpning från yttre störande ljud.
- Du får ett bättre insynsskydd.
- Värdet på din bostadsrätt ökar.
Nackdelar med inglasning av balkong för bostadsrätt
- Med en inglasad balkong tillkommer det extra arbete då du ska putsa dina fönster.
- Det blir svårare att vädra ut bostaden. Detta kan dock lösas genom att du installerar skjutfönster som kan öppnas.
- Balkongen kan bli mycket varm då solen ligger på.
- Du kan inte använda dig av ROT-avdrag för inglasning av balkong för en bostadsrätt.
Vill du ha kostnadsfri offert på vad det skulle kosta att glasa in just din balkong?
Fyll i vårt formulär så skickar vi din förfrågan till våra granskade fönstermontörer. De kommer hem till dig och ger ett skräddarsytt pris för vad det skulle kosta att glasa in er balkong.
När du vill göra en inglasning av balkong i en bostadsrätt
Till att börja med så gäller att en innehavare för en bostadsrätt ansvarar för och har rätt att utföra förändringar inne i bostaden. För förändringar utanför bostaden är det bostadsrättsföreningen som ansvarar för. Det innebär att du inte får utföra förändringar på fastighetens fasad, fönster, balkonger, ytterdörrar eller i föreningens gemensamma utrymmen.
Bostadsrättsföreningen bestämmer om ändringar på balkongen
Det betyder i klartext att om du vill göra en inglasning av balkong för din bostadsrätt behöver du ett godkännande från bostadsrättsföreningen. Det innebär att du får lämna in en förfrågan till föreningen om att du vill glasa in din balkong som sedan behandlas på föreningens styrelsemöte.
Om det redan finns andra bostadsrätter i samma fastighet som har inglasad balkong så finns det sannolikt redan ett beslut taget i föreningen om att godkänna inglasning. Då är normen att efterföljande bostadsrätter ska välja en inglasning som följer samma utseende och konstruktion som finns för den första balkongen som glasades in.
Även bostadsrättsföreningen kan ta del av flera vinster då de boende glasar in sina balkonger!
Bland annat sänkta energikostnader och att man förlänger livslängden för balkongerna med upp till 10 år.
Avtal vid inglasning av balkong för bostadsrätt
Om bostadsrättsföreningen godkänner inglasning av balkong för din bostadsrätt kommer du att behöva upprätta ett avtal med föreningen. Avtalet kan exempelvis styra vilken typ av inglasning som får användas, vem som ska utföra arbetet och vem som ansvarar för underhåll av din balkong. Det kan innebära att du själv är skyldig att montera ned glasen i samband med att fasaden eller balkonger ska renoveras eller då du ska flytta.
Steg vid inglasning av balkong för en bostadsrätt
- Lämna in en ansökan om lov till bostadsrättsföreningen som i sin tur får besluta om ärendet vid ett styrelsemöte innan du börjar planera.
- Om du får godkänt från bostadsföreningen behöver du lämna in en ansökan om bygglov eller göra en bygglovsanmälan. Ansökan görs hos kommunens byggnadsnämnd. Du ansvarar och bekostar själv för framtagande av alla handlingar som krävs för att ansöka om bygglov. Innan bygglov är beviljat får du inte påbörja arbetet.
- När du har fått bygglov beviljat behöver du upprätta ett avtal med bostadsrättsföreningen som bland annat styr framtida underhåll, reparationer och dina övriga åtaganden.
- Därefter behöver man ta in offerter från fönsterföretag. Om det redan finns inglasade balkonger i fastigheten kommer sannolikt föreningen att i första hand hänvisa till det företag som gjorde installationen. Föreningen kan också vilja ansvara för upphandlingen för din räkning. Om du själv ska ta in offerter, exempelvis genom oss på Fönsterexperter, kan föreningen kräva att få godkänna det företag som du anlitar.
- När du har valt ett fönsterföretag som ska utföra arbetet kommer du att få hjälp med att välja typ av fönster för inglasning av balkong för din bostadsrätt.
ROT-avdrag för inglasning av balkong för en bostadsrätt
När man utför arbeten inne i sin bostad har man som bostadsrättsinnehavare rätt att få ROT-avdrag. Dock får man inte använda sig av ROT-avdrag för arbeten som utförs utanför bostaden, som exempelvis vid fönsterbyte, fasadunderhåll eller inglasning av balkong för bostadsrätt. Det betyder att du behöver betala hela kostnaden för både arbete och material själv utan möjlighet till skatteavdrag på 30 % av arbetskostnaderna.
Få kostnadsfria offerter hos Fönsterexperter
När du vill glasa in din balkong kan du göra en kostnadsfri offertförfrågan hos oss på Fönsterexperter. Då kan du få offerter från upp till fem stycken kvalitetsgranskade fönsterföretag på din ort.
Alla företag som lämnar offert genom Fönsterexperter är granskade av oss. Det innebär att då du anlitar ett fönsterföretag som lämnat offert genom Fönsterexperter kan du vara trygg med att det är ett seriöst företag som utför arbetet.
