Fönsterbyte för bostadsrättsföreningar (BRF)

De 3 viktigaste punkterna för er BRF att tänka på vid fönsterbyte

1. En styrelsemedlem bör sköta kontakten

Ibland ger styrelsen ut uppgiften till en boende, vilket är fullt förståeligt. Exempelvis kanske den personen har kontakt i branschen eller tid att sköta dialogen. Men faktum är att hela processen för offerter blir längre och ofta mer kostsam om det inte är en styrelsemedlem som håller i trådarna.

Varför det är så viktigt:

• Lägenheterna samt källare har olika fönster där företaget behöver tillgång för mätning
  Om fönstermontörer kommer ut för platsbesök arrangerat av en boende får de oftast inte tillgång till alla utrymmen som krävs för mätning och granskning, utan enbart den personens hem. Då behöver ett nytt möte arrangeras, och ofta lägger företaget på kostnader för tiden i sin offert. Det blir allt dyrare och med tidskrävande för alla inblandade
• Har befogenheter och är insatt i ekonomin
  En medlem från styrelsen, helst styrelseordföranden, har bättre befogenhet för beslutsfattande samt är mer insatt in den finansiella aspekten för BRF:en.

Fönsterbyte för BRF utfört av vårt ansluta företag Östgötafönster AB

2. Ta fram fasadritning och fönsteruppställning

Helst ska styrelsen förbereda så fasadritning och fönsteruppställning finns tillgängligt redan innan de kontaktar fönstermontörer, om inte redan då så absolut efter första kontakt. Dessa dokument innehåller betydande information som mått, antal fönster, kulör och material.

Varför det är så viktigt:

• Fönstermontör kan snabbare räkna ut pris på arbetet
• Fönstermontör behöver inte gå in och mäta alla fönster i fastigheten, det spar enormt mycket tid för både boende och företaget
• Priset blir nästan alltid billigare

Om fasadritning och fönsteruppställning inte finns tillgängligt krävs flera platsbesök innan arbetet kan påbörjas, vilket gör att en fönstermontör måste lägga på tiden för förarbetet i sin offert. Det blir dyrare och arbetet tar längre tid.

3. Välj en seriös leverantör som kan ge garantier på arbetet

Då ett fönsterbyte är en stor investering för er bostadsrättsförening är det viktigt att arbetet är korrekt. Fokusera därför inte enbart på priset utan även villkor och garantier när ni väljer fönstermontör.

Några tips:

• CE-märkta fönster
  Fönster som är CE-märkta har kontrollerats att de lever upp till svenska krav och kan uppfylla sina garantiåtaganden.
• Andra certifikat
  Det finns även andra bra certifikat att se över vad gäller hållbarhet, energiförbrukning och miljö. Läs gärna mer i vår artikel "Certifikat för fönster".
• Överväg glastyp
  En del väljer 2-glasfönster då det är billigare och man resonerar att skillnaden i energiförbrukning inte är så väsentlig. Men faktum är att 3-glasfönster, som är något dyrare, har mindre energiförbrukning vilket för en BRF är mer ekonomiskt långsiktigt.

Vad kostar ett fönsterbyte för en bostadsrättsförening?

Mellan tummen och pekfingret får ni räkna med 10.000-20.000kr per fönster. Med det sagt är det många faktorer som kan påverka priset och det bästa är givetvis att ta in offerter att jämföra. Läs mer i vår artikel "Kostnad för fönsterbyte - Bostadsrättsförening".

Kostnadsexempel - Fönsterbyte Bostadsrättsförening

Nedan följer ett exempel baserat på ett riktigt projekt från en bostadsrättsförening som använt sig av Fönsterexperter.

Tips för att hålla nere kostnaden

Som tidigare nämnt bör ni som inte bara fokusera på kostnaden när ni som BRF genomför ett fönsterbyte. Det är viktigt att arbetet blir väl utfört, produktvalen följer svenska krav och resultatet hållbart, samt att ni vår bra villkor och garantier. Men det finns fortfarande några bra tips för att hålla nere kostnaderna:

1. Överväg PVC Fönster
   PVC fönster är tillverkade i plast och är ca 20-30% billigare än träfönster. PVC fönster är hållbara och öppnas vanligtvis inåt, vilket är ett krav på fastigheter över 4 våningar.
   
   
2. Ha fasadritning och fönsteruppställning
   Se till att ha fasadritning och fönsteruppställning att skicka med när ni har in offerter. Det sparar företaget enormt mycket tid som annars måste vävas in kostnaden i offerten.
   
   
3. Ta in flera offerter att jämföra
   Det finns många duktiga fönstermontörer i Sverige och att byta fönster på en BRF är ofta ett attraktivt uppdrag. Därför har ni som BRF goda möjligheter att förhandla och få flera offerter att jämföra.

Tänk även på att ni som bostadsrättsförening tyvärr INTE har rätt att använda ROT-avdraget.

Process vid fönsterbyte för BRF

1. Begär in offerter och få inspektion

När ni ska byta fönster i er bostadsrättsförening ska ni börja med att beställa in offerter från flera fönsterföretag så att ni kan hitta det företag som kan erbjuda er de bästa villkoren och det bästa priset.

Innan ett fönsterföretag kan lämna en offert behöver de komma ut till er fastighet för att inspektera era fönster och granska förutsättningarna för fönsterbytet, innan de kan lämna en offert. Då kan ni samtidigt passa på att ställa frågor och få hjälp med att välja fönster till ert fönsterbyte för er BRF.

2. Installation av nya fönster

Efter att er bostadsrättsförening accepterat en offert kommer fönsterföretaget att påbörja fönsterbytet på angiven startdag. Här är processen i grova drag:

1. Till att börja med behöver de riva ut de gamla fönstren och karmarna som slängs i en container för bortforsling till kommunens återvinningscentral.
2. Därefter så monteras karmarna in av professionella fönstermontörer som vet hur arbetet ska utföras enligt gällande byggnormer.
3. Sedan hängs de nya fönsterbågarna på karmarna, som slutligen isoleras och får ett foder.

Få offerter kostnadsfritt vid fönsterbyte för BRF

• Vad ni ska granska i offerter
  Istället för att själv kontrollera företagen kan ni tryggt använda er tid till att jämföra offerter för att hitta det fönsterföretag som kan erbjuda er den bästa lösningen och det bästa priset. När ni jämför offerter ska ni också kontrollera vad som ingår i leveransen, leveransplan, betalningsvillkor, garantiåtaganden och försäkringar.
• Kostnadsfritt och utan köpkrav
  Att göra en offertförfrågan hos Fönsterexperter är kostnadsfritt och utan förpliktelser. Det innebär att om ni inte är nöjd med någon av de offerter som ni har fått kan ni tacka nej till samtliga offerter, utan förbehåll.