Allt om fönster till bostadsrättsförening

Fönsterbyte för en bostadsrättsförening

Om du har ett ojämnt inomhusklimat i din bostad så beror det sannolikt på att dina fönster inte längre håller tätt. Då är det troligtvis dags att byta fönster. Dock så kan du inte själv besluta om att byta fönster eftersom de är monterade i fasaden, vilket faller inom föreningens ansvar. Du behöver då kontakta din bostadsrättsförening och lämna förslag på att det ska ske ett fönsterbyte.

Oftast vill en bostadsrättsförening genomföra ett fönsterbyte för samtliga bostäder samtidigt och därmed kan det vara svårt att få igenom att man ensam ska få byta sina fönster. Det finns dock möjlighet att du kan byta fönster på egen bekostnad men för att det ska vara möjligt så behöver du föreningens godkännande innan du genomför ett fönsterbyte.

Renovera dina fönster invändigt

Det du har rätt att göra själv då de kommer till fönstren i din bostad är att täta om dessa genom att byta ut tätningslister. Du har också rätt att renovera dina fönster invändigt såsom att skrapa och måla dessa. Du får dock inte måla fönster utvändigt, utan föreningens godkännande. Du får också sätta upp persienner invändigt på dina fönster men du får inte, utan föreningens godkännande, sätta upp fönsterskydd utvändigt.

Guide för fönsterbyte i en bostadsrättsförening

När en bostadsrättsförening har beslutat om att de ska genomföra ett fönsterbyte så krävs det att föreningen planerar projektet noggrant. För de boende innebär ett fönsterbyte att de får ett jämnare inomhusklimat och mindre buller men för en förening så handlar det om en investering. Därför är det viktigt att de val av fönster som görs innebär att föreningen kan räkna hem sin investering över tid.

Efter att föreningen har beslutat om fönsterbyte så behöver bostadsrättsföreningen ta in offerter från fönsterföretag så att de kan jämföra offerter. Det handlar främst om att hitta ett företag som kan erbjuda både bra villkor och priser men även kvalificerad personal som utför arbetet enligt gällande branschregler och med ett bra resultat.

Därefter behöver föreningen ordna med finansieringen, vilket många gånger innebär att föreningen behöver låna pengar. Det är normalt inga problem men tar tid att ordna. När finansieringen är klar och leverantör utvald så behöver man ta fram en projektplan för projektet, vilket sker i samråd med det företag som ska byta fönster.

Processen vid ett fönsterbyte för en bostadsrättsförening

Inför fönsterbytet så kommer alla de boende i fastigheten att få ett meddelande om att ett fönsterbyte ska utföras. Det meddelas också vilka tider som fönsterföretaget behöver tillgång till bostaden och hur man hanterar nyckeln så företaget kan få tillträde till bostaden. I meddelandet kommer även de boende att ombeds att plocka bort allt runt fönstret som blommor, gardiner, möbler och prydnadssaker så att fönsterbytarna enkelt kan komma åt.

Arbetsprocessen vid ett fönsterbyte

På överenskommen tid och dag kommer fönsterbytare till bostaden för att byta ut de gamla fönstren mot de nya. Att byta ett fönster går snabbt och normalt så blir alla fönster i en bostad bytt på några timmar. Fönsterbytarna forslar bort de gamla fönstren från bostaden för senare transport till återvinning.

Allmänt om fönster och dörrar i en bostadsrättsförening

Hur ofta ska fönster och dörrar bytas och vem ansvarar för underhåll av fönster och dörrar är saker som ofta är oklart för en bostadsrättsinnehavare. Det finns olika stadgar hos olika föreningar men ofta så kan det vara svårt att förstå vem som egentligen har ansvaret för ett fönster och en dörr i en bostadsrätt.

Ytterdörrar, balkongdörrar och säkerhetsdörrar

När det gäller dörrar så är det i många bostadsrättsföreningar diffust över vem som egentligen har ansvaret för en dörr. Många föreningar lägger över ansvaret för en ytterdörr och en balkongdörr på bostadsrättsinnehavaren. Detta för att föreningen inte ska behöva stå för kostnader som uppstår då ett fönster går sönder eller då en dörr fått skador efter ett inbrottsförsök.

Trots detta så får inte bostadsrättsinnehavaren byta dörr eller måla dörrens utsida på egen hand utan föreningens godkännande. Det får bara föreningen göra, trots att ansvaret för dörren är överförd på bostadsrättsinnehavaren. En annan sak som detta leder till är att då bostadsrättsinnehavaren har ansvaret för sin ytterdörr så kan denne också neka föreningen att byta dörr, vilket skapar en konstig situation.

En ytterdörr brukar bytas ungefär vart 25:e år i en bostadsrättsförening, om det inte finns skäl att byta tidigare, exempelvis om man vill byta till en säkerhetsdörr. En balkongdörr byts oftast samtidigt som det sker ett fönsterbyte.

Fönster

Ett fönster har en livslängd på upp till 30 – 50 år, om det underhålls löpande. Ett skäl till att en förening genomför ett fönsterbyte är oftast för att sänka uppvärmningskostnaderna för fastigheten. Många föreningar underhåller sina fönster löpande ungefär vart 10:e år men väljer oftast att byta dessa framför att renovera fönstren om de är slitna.

Ansvaret för ett fönsterbyte ligger på bostadsrättsföreningen. Föreningen ansvarar också för allt yttre underhåll som exempelvis målning. Invändig ansvarar bostadsrättsinnehavaren för att fönstret målas och tätas, vid behov.

När det kommer till glas, handtag och beslag så har bostadsrättsinnehavaren överlåtit ansvaret för detta på bostadsrättsinnehavaren. Det innebär att om ett fönsterglas går sönder så är det bostadsrättsinnehavaren som får ersätta fönstret. Detsamma gäller om ett handtag är trasigt.